【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華郵政在2016年末的2個月內密集出手，砸下14億元在內科、南港、汐止等3區，購買廠辦，這3筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，對一般置產型客戶更具參考意義，信義全球資產整理近5年內科、南港、汐止等3區域等3區域非整棟型廠辦及純辦大型交易發現，近年來上市櫃公司對於台北科技走廊情有獨鍾，2016年內科、南軟兩區，非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的氛圍。
 
內科及南港因單價較北市主要商圈低，相對租金投報率較高，成為壽險獵樓的熱區，而近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新，售價也較主要商圈便宜，成為新興產業聚落，上市櫃公司多購入自用，不過交易規模不及壽險業，企業多以購入部分或單一樓層自用居多，從近5年上市櫃公司的交易情形觀察，可發現2015年內科、南港、汐止等3區域的非整棟交易都來到低點，而南港及內湖兩區則在2016出現強彈，交易金額及件數回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁，雖然2016年整體房市低迷景氣，中華郵政公司獨具慧眼仍貢獻了3筆非整棟廠辦交易，總投資金額約14億元。
 
郵局民營化後，資產活化策略更多元，隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，2016年11月先買下南港軟體園區9樓，2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一，而相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產型客戶的參考指標。
 

 

歐人彰表示，壽險業受限於法規限制，須有一定之投報率門檻(目前為2.345％)，以內科、南港軟體園區帶租約之案件較容易達成。一般壽險業為方便管理，通常以購買整棟資產入手，各大壽險業在內科都有布點多筆整棟資產，以2016年來說，富邦人壽及南山人壽在內湖的2筆整棟廠辦交易就達60億元，而中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優質物件難覓及未來出場策略相對靈活性外，區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。不過，南港供給集中在南軟園區一、二期，而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案，對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說，內科會有較多區域選擇，同時，相較豪宅而言，策略性產業辦公室具穩定投報率、售價相對抗跌，展望2017，台北科技走廊三區發展，仍會是市場關注的焦點。