【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】投資不動產一定要選對城市擴大的脈動，否則，就會喪失未來增值機會。因應全球化經濟脈動，高雄在「海洋新絲路」扮演「外商進入中國大陸的中繼站或入口」，亞洲環太平洋線上的高雄港，與其他亞太5大主要港口(香港、新加坡、上海、東京、馬尼拉)平均航程相比較，航程最短，使其成為世界海洋和航空高速公路的中繼站，也是高雄港提升競爭力的關鍵。
 
打造高雄國際化海洋都會
 
美國的巴爾的摩港市，以重工業、港務為城市重要經濟命脈，最後在都市更新成功開發水岸空間，成為全球最成功的港灣城市再生典範。高雄擁有扮演海運中心的潛力，觀光遊憩也是看好的城市發展方向，因此，規劃多功能經貿園區，將重工業發展外移，搭配高科技產業，提供物流倉儲、文化遊憩、商業機能等多功能，達成水岸區核心貿易、國際商務及科技性產業進駐的目的。
 
高雄城市向鳳山發展
 
隨著「高鐵一日生活圈」形成，憑藉著海、陸、空等交通條件，高雄成為南部縣市區域發展的核心角色已然確立。而高雄市人口變化，因各地區發展狀況不同，在地理界線的劃分上，一般是將高雄地區依台鐵行經路線南北劃分，三民區以北為北高雄地區(包括三民區)，其餘為南高雄地區。而從高雄縣市合併後的區域發展來觀察，高雄城市發展趨勢集中在南高雄的「亞洲新灣區」，確認城市「向南」發展的脈動，也讓鳳山、小港、前鎮成為南高雄重要發展區域。
 
加速提升鳳山生活機能
 

 

鳳山生活圈鄰近高雄市區，不但人口眾多，工商業發達，已經與高雄市區成為同一個生活圈。陳菊市長對於鳳山區公共建設推動相當積極，已在鳳山投入龐大建設經費，開闢10餘條道路、設立大東文化藝術中心等，接續水岸河川整治、鳳山行政中心、衛武營兩廳院、多功能綜合運動場、鐵路地下化(見附表)等建設亦將陸續完工，將帶動整體鳳山發展，提升居民生活品質。陳菊市長要讓鳳山變得更宜居、更美麗！
 
高雄城市房產新密碼「L」
 
「行政中心」匯聚之地的建設推動，當然相對積極。高雄市長陳菊強調：「對於鳳山區的公共建設，將會視實際市政建設需要，持續推動，讓市民共享高雄成長果實。」房地產人士指出，高雄整體建設發展是「向南聚焦」南高雄的「亞洲新灣區」，隨著第二行政中心的建立，城市發展脈絡由苓雅區轉折向東到鳳山，這樣的發展軸徑就出現「L」開頭的英文字母，業者說：「這就是高雄房地產發展的密碼，而這個『L』，就是Locat ion(地段)。」
 
鳳山發展3國際藝文消費軸
 

 

在高雄市政府鳳山區整體都市發展架構中，明確訂出(1)都會文化生活軸-文化生活新都心、(2)國際藝文消費軸-中心消費副都心、(3)鳳山溪親水休閒軸等3個軸線系統建構鳳山的生活機能(見附圖)，提升整體鳳山區都市角色及地位，更可提供較高層次之都市機能服務。
 
「大高雄」城市發展主軸是「向南」亞洲新灣區，緊鄰新興起的焦點，則鎖定「城市東移」的鳳山，高雄市長陳菊在鳳山的公共建設著力將會持續增加。台北市從西門町發展到東區，再前進信義計畫區，如果這個「城市東移」城展方向抓到了，房地產致富將很可觀，高雄房市也出現城市東移發展的「L」密碼，不要錯過。