北部預售!市況差,2016年推案金額大減千億

2016-11-24

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

北部房地產2016年預售市場、新成屋市場推案量,預估將較2015年衰退1千億元以上,若與2014年相比,減少推案金額更逼近6千億元,整體房市「推案量急遽萎縮」,房地產業者表示,房市景氣沒有看到回溫跡象,加上持有高總價房地產的稅賦增加,建商不敢推出高總價個案,改以低總價、低單價、低公設的「3低」建案為主,造成推案量萎縮,整體來看,2016年北部預售市場的預售推案金額約7千億左右,2017年的後勢「還在觀望」。
 


據住展雜誌統計,2016截至11月20日為止,北台灣新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元,較2015年同期減少1,031.28億,衰退幅度約為13.10%,衰退幅度略高於預期。住展雜誌企研室經理何世昌分析,推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。
 
據住展雜誌統計,2016上半年推案量逾4,200億,推案仍算踴躍,因而原估計2016年全年推案量應可達8千億。孰料下半年建商大幅縮手,以致於推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月,若大型指標案未能及時公開,2016年推案量可能不到7,500億,將較2015年的8,499.47億銳減近千億。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,2016年推案高峰為Q2,案量約為2,367億,Q1則以約1,850億居次。Q4雖然還沒結束,但截至11月20為止,推案量僅約9百億,預估到年底前新增案量約4百億至6百億左右;若以高標6百億來算,則2016年全年案量只剩約7,443億。
  

與2015年全年案量約8,500億相比,2016年推案量衰退約1千多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆相比,則2016年案量已剩不到六成,顯示縮手推案有多劇烈,有些建商乾脆不玩了。
 
以大台北來看,2016年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區,五個行政區推案量全逾3百億以上。新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此2016年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。
 
大台北推案量最少的五個行政區,大多是新北市外圍郊區,如三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。最意外的是,北市大同區竟成為倒數第三名。大同案量降至冰點的主因,是近年房價大幅下修、區外客驟減,且建案銷售速度又慢,雙重夾擊讓建商乾脆不推案。
 
若以各行政區推案量增減額度來看,則2016年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口,又以信義區年增逾3百億最多,年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山,5區年減額度均逾百億。
 
何世昌指出,案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股,都是這一波房價修正較顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利,縮減推案自是合理。尤其,新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區,因供給量過大而形成價格壓力,現供給量銳減之後,應有助於紓緩價格修正壓力。

出處/MyGoNews       www.mygonews.com


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