【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

自2012年實價登錄上路以來至今已邁入第五個年頭，永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料，觀察台北市近五年房市價量變化，與同期高點相比都呈現衰退，北市2016年1-10月交易量較近五年高點大減46.8％，幾乎砍半，而1-8月房價與2014年同期相比下跌10.9％，其中信義區及大安區都出現一成以上跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近年房市反轉，僅剩自住買方獨撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，而北市修正最深的區域則坐落在精華區，市中心房價持續領跌。
 
2016年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區，成交1895戶，相較2013年同期的4908戶下滑61.4％。林泰隆說明，內湖區四期、五期重劃區於2013年時出現社區交屋潮，使成交量激增，而近年房市走弱，2016年1-10月交易量甚至不足2000戶，使成交量衰退相對較為劇烈，2016年房價也修正至接近50萬/坪的行情。
 
其次是大同區，2016年成交722戶，較2012年高點1698戶減少57.5％，第三是中山區，2016年成交2403戶，比2013年同期的5357戶衰退55.1％。林泰隆表示，大同區於2012年每月交易量約160戶，其中5~7月平均交易量都超過200戶，受惠該年度有社區交屋潮，其中包括承德路三段的京美術。不過在房市轉弱下，新屋市場交易急速冷卻，加上過去產品規劃多是中大坪數的房型，已非當前市場主流，因此，近兩年交易量都已低於1000戶之數，等於每月平均不及百戶，成交量在北市墊底。
 
中山區幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇，加上中山區於2013年時市況仍佳，單月平均約500戶，在1、5、7月時更出現600戶以上的交屋潮，衝高當年交易量。然而近幾年房市管控下，套房貸款轉趨嚴格，僅由自住或長期置產客群撐盤，量縮明顯，雖然2016年中山區交易量仍居北市之冠，卻也不到2013年同期的一半。不過中山區平均房價僅6字頭，是市中心區少見可低價購屋的區域，仍吸引自住買盤進場。
 

另外，截至目前量縮最少的是萬華區，與近五年高點相比僅衰退17.6％，林泰隆說明，觀察萬華區每月交易量，2016年7月交易量達959戶，就占了全年總量2128戶中的45％，研判應是位於康定路上的台北晶麒交屋所致。
 
觀察台北市近五年1-8月房價，2016年北市均價57.8萬/坪，較2014年的64.9萬/坪修正10.9％，其中，信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌13.1％及10.3％，跌幅皆超過一成，包辦2016年房價跌幅的前兩名。
 
林泰隆說明，信義區2016年房價為71.6萬/坪，較2014年同期的82.4萬/坪，下跌13.1％最多，觀察其產品結構，單價5字頭以下的產品占比從2014年的兩成到2016年的三成多，主要成交在吳興街周邊的公寓型產品，因此加劇房價下修的幅度。而大安區2016年房價為85.1萬/坪，比2014年的94.9萬修正10.3％，究其原因係2016年成交單價百萬以上的住宅較2014年同期大減七成，豪宅市場低迷，也使豪宅聚落的大安區房價出現明顯跌幅。
 
林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價自2014年始反轉走跌，而2016年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正，建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置，愈晚賣將承受更多的風險，而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力，售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。

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