【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

2015年第一季全台套房交易件數僅499棟，年減77.2％，其中量縮最多的台北市竟然僅成交87間，較2014年同期減少643間，量縮88.1％！成交單價也跌勢洶洶，北市12個行政區跌價11區，僅萬華逆勢漲19.1％，其餘11區單價全軍覆沒，其中松山區跌17.2％最顯著。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然台股已破萬點，但至今仍不見股、房連動的跡象，房市量縮價跌情形仍會持續，其中套房產品因單價較高、貸款較難，加上投資客退場，使得套房轉手不易，只能減價成交。
 
葉立敏指出，2015年5月房屋稅新制中，部分衝著高總價宅而來，使豪宅買氣急凍，但是極端的低總價小套房也同樣慘淡，原本全台套房量體最大的台北市第一季竟然較2014年同期交易量縮近9成，以往每季逼近千棟的量體2015年第一季竟跌破百棟，僅交易87棟；新北市2015Q1也僅勉強破百棟(101棟)較2014年同期(460棟)年減78％。
 

而在六都量縮最多的台北市也出現3.4％的單價跌幅，甚至12行政區中11區出現價跌態勢，價跌最多的是2014年通車漲過頭的松山區，2015年前兩個月平均成交84萬元，較2014年同期的101.5萬元年減17.2％，單價落差達17.5萬，主要因正值2014年Q1松山區八德路四段631~660號主打小坪數的新建案「翔譽101」交屋，成交破百萬的行情拉高2014年同期單價。跌幅次高的是大同區-13.8％，從2014年每坪63萬至2015年跌至54.3萬元。
 
葉立敏觀察指出，現在成交的產品都是屋主降價得以成交，尤其套房產品因要維持低總價的優勢，其實單價往往比區域行情還高，屬於「包裝在低總價中的高單價」，因此降低單價是現在唯一的成交方式。另外，自2010年6月25日起，央行針對套房貸款的放款條件也日趨嚴謹，15坪以下套房僅能貸款5成左右，地段好一點最多貸6成，需準備更多自備款的現金壓力拉高購買套房的難度，也是套房持續量縮的主因。

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