輕稅?北市仍有12%住宅交易受衝擊

2023-06-05作者:

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

震撼房市多時的「房地合一稅改最新方案」上周出爐,目前政策面,不僅規劃有「日出條款」,2016年起買進的房屋才納入新制課稅範圍,稅制更從原先的5-45%的累進稅,改為較輕17%及30%的單一稅,更有自用住宅優惠,只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年,無供營業使用或出租,且售價在四千萬元以下,即獲利可免稅。對此,財政部更指出,目前約99.96%的有屋族,幾乎不會受到影響。不過,真的所有市場都毫無衝擊嗎?
 
根據實價交易資料統計,2014年六大都會區住宅交易,雖然新北、桃園、台中、台南及高雄等都會區,的確高達99%左右的住宅交易在四千萬以下,有機會享受到免稅的優惠,但是北市卻僅有88%住宅交易總價在四千萬內,未來房地合一稅若實施,即使是自住使用,仍將至少有12%以上的住宅交易無法豁免,仍有相當程度衝擊。
 

另外,若進一步觀察北市各行政區,「大安」僅有76%的住宅交易總價在四千萬內,中正也僅77%,等於分別至少有24%及23%,約1/4的住宅交易會受到衝擊,比例依然相當高,而且包含這兩個行政區,北市12個行政區中,共有7個行政四千萬以上的住宅交易佔比高於10%,若房地合一新法上路,估計北市各區仍將深受影響。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,剛出爐的房地合一稅制方案,針對自用住宅部分,設立4000萬內,自住6年才免稅的門檻,雖然感覺對市場衝擊程度大減,但是實際上包含店面、商辦、都市土地及四千萬以上的住宅等交易,依然都列入交易課稅範疇,影響範圍仍很大,衝擊其實不如外界想像的輕微,商用不動產、高總價區域及產品交易仍將受到壓抑。

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