不畏房市寒冬 中山區素地10億成交、每坪單價533萬

2023-06-05作者:

【記者曹逸雯/台北報導】

雖然目前房市前景不明,但根據台北市實價揭露資訊發現,去(2014)年9月中山區有一塊素地以總價10.1億元的價格成交,換算每坪單價533萬元,是去年北市土地交易總價的第3高。

根據實價資訊,2014年台北市億級土地交易狀況,和2013年相比,無論是價、量皆呈現明顯衰退,2013年億元土地交易筆數有140筆,交易總金額408億2,362萬元,2014年只剩一半,僅72筆,總金額也腰斬為194億6,775萬元,顯示房市買氣不佳,建商對購置土地產生縮手或觀望的情況,只有少數地段優越及格局方正的土地,仍能受到口袋深的買方青睞。

再觀察總價超過10億元以上的土地交易,2013年有4筆,其中以中山區金泰段101-150地號的1618.087坪土地,要價25億元最高;2014年則僅有3筆,以中正區城中段一小段511-540地號,面積200.86坪,由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%,打敗3組競爭對手標下的土地。

實價揭露的這塊中山段三小段301-330地號土地,交易總價10.1億元,面積187.25坪,若扣除建照費1,200萬元,換算每坪單價533萬元,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,以去年台北市土地交易呈現疲軟狀態,買方願意出如此高的價錢,顯示仍是相當看好當地未來的發展。

劉志雄指出,這塊土地交易總價款內含建造執照費用1,200萬元,表示賣方當初購置土地時,還是有開發的意願,只是面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素,因此僅有整地動作,並未開發,最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後,以10.1億元的高價賣出,而以取得土地及建築成本來預估,粗估未來每坪推案要百萬元以上才有獲利空間。

出處/NOWnews   www.nownews.com