【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

房市盤整，2014年全台交易量創近十年以來新低，而商用市場也出現買盤觀望。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，按實價登錄揭露的成交物件推估，六都店面成交總金額較2013年少了35.1％。其中台中市減少49.8％，新北市、高雄市則由於交通路網、觀光需求及價格仍低，受影響最小。鄭朝鶴解釋，由於大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售，市場走向3000~5000萬規模產品，連帶使總成交金額下修，惟成交件數仍維持一定熱度，置產需求仍強。
 
鄭朝鶴說明，若以成交件數來看，台北市的店面交易熱區由前兩年的中山區，拱手讓給大安區；新北市熱門交易熱區為中和區；剛升格的桃園市的熱區從中壢區移到桃園區；台中市交易熱區仍為西屯區；台南市的交易熱區在東區；高雄市的交易熱區在三民區。若以成交路段來看，台北市店面王為中山區的林森北路；新北市為林口區的文化二路、三路共居榜首：桃園市為桃園區的中正路；台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路；台南市為仁德區的二空路；高雄市為鳳山區的鳳南一路。以件數成交量來看，傳統的精華商圈地位仍難動搖，但隨著交通路網的開通、建設，或是重劃區的人口入住，店面需求還有輪動、值得布局的機會，建議長線置產族逢低進場。
 
市場盤整時，交易熱絡的區域代表需求旺盛，最值得優先布局。台北市各行政區中，2014年由大安區擊敗前兩年成交件數稱冠的中山區，鄭朝鶴分析，大安區在2014年取得上風，主要是因為捷運信義線開通之後，安和路、四維路等過去屬於社區型態的店面鹹魚翻身。另外，忠孝東路四段統領商圈雖然一線金店面釋出有限，但買盤仍旺，巷弄內或二樓、地下室的產品持續受青睞。
 

以成交路段來看，中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面王，到目前為止，2014年揭露的總成交件數就有13件，等於每個月都有物件成交，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。鄭朝鶴表示，台北市店面成交量雖然衰退，但有觀光、交通優勢的商圈，商機隨著陸客自由行能量的不斷擴大，店面物件依然供不應求，逆勢成長的空間很大，5000萬以下的中小型店面，相對於士林夜市、西門町動輒破億的地王級透天型產品，進可攻、退可守，最受喜愛。
 
新北市最熱門行政區為受惠捷運路網建設題材的中和區，其次則為新莊區，兩者成交件數都超越板橋區，而最熱門的路段則為近兩年新成屋交屋、中古屋買賣都很夯的林口區文化二路、文化三路，兩路段均有12件的成交紀錄，惟與2013年相比，兩路段總成交件數從53件掉到24件，代表投資行為轉趨保守之際，需求會穩定回流至生活機能已臻成熟的精華區，未來的價格支撐也較強。
 
鄭朝鶴提醒消費者，受觀光題材、交通題材等利多題材加持，另受租金投報率偏低，以及未來電子商務改變店面需求的衝擊，商圈移轉的步調不會因為交易市況冷清而停滯。建議有意布局店面的消費者，把握盤整期，優先鎖定精華區或長線佈局潛力區。而屋主也應該對未來實價課稅，以及持有稅持續調升的衝擊，及早做好規劃、準備。

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