【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
延續著2014年的房市疲弱走勢，2015房地產一開始，市場頻頻出現不好的消息面，整體來看2015年房地產發展，台灣房屋歸納出7大趨勢，結論是：「自住、換屋撐盤，置產啟動重新配置」，資分別將7大趨勢整理如下：
 
一、美國獨走升息，全球貨幣仍屬寬鬆，利率保持低檔
2015年美國升息大勢底定，惟其他各國經濟仍然偏弱，通縮危機未除，貨幣市場預料持續寬鬆，央行還會維持一段時間不作利率調整，整體利率依舊相對低檔，因此，有自住及換屋需求的族群，需考慮利率風險並非一成不變，不動產仍為儲蓄的理財工具。
 
二、大選再臨，九合一選舉結果餘波盪漾，2015上半年供給量走強
2014九合一選舉的震盪結果，更添接下來登場總統及立委選舉之選前不確定因素，眼下如房地合一稅、大戶條款等政策走向轉彎，更多的政治盤算影響來年國內局勢！不過在利空政策非強制推行下，現況有利選前暫緩推案的建商，以及觀望的賣方屋主伺機獲利了結，因此到2015上半年前，房市供給量有機會邁向新高，建議有購屋需求者，可以進場，不僅挑優質物件，更可以爭取好的議價空間。
 
三、奢侈稅修正嗅政府打房心態，賣方價格可望鬆動
立院三讀通過奢侈稅修正，工業用地亦將開始課徵奢侈稅，而自住使用房屋也得提出證明，顯然政府對房市心態如故，未有鬆動之姿，即便房地合一稅前景不明，財政部也無退守意味，因此有意賣屋屋主可能在2015上半年先行掀起一波降價潮。
 
四、觀光商圈店面漲勢強，後續潛力無窮
以陸客為主的國內觀光潮，讓許多知名商圈店面價格屢創新高，以永康商圈而言，租金水準每月約12萬到15萬，換算投報有1.125％到1.406％；饒河街夜市店面每月租金亦是10萬起跳，投報率最高可達2.5％，預期2015店面市場仍是洛陽紙貴，商機潛力續存。
 
五、看準富人資產配置洗牌，超級豪宅、置產市場來勢可期
台美簽訂針對美國籍人士境外帳戶查稅的肥咖條款，以及被視為富人增稅的調整所得稅級距政策，均不利資金匯聚措施，富人資產配置將重新思考，股市、基金一類投機型商品不再躁進，轉為投資店面或捷運宅收租報酬，或購置目前建商大推的超豪宅保值，成為2015資金流向趨勢。
 
六、搭上捷運話題，交通機能概念宅立於不敗
全台當下都在推動的交通建設，讓周邊住宅形成亮點，比方說台北市正發燒營運的松山線，交通與生活機能交互影響下，使區域房價輕易來到8字頭水準，其他環狀線、萬大線、淡海輕軌綠山線，以及機場捷運線等，都令衛星市鎮得吸收首都腹地效益，2015捷運概念宅魅力不減。
 
七、買賣雙方價格好商量，2015房市有機會突破觀望窘境
出於選前觀望，2014房市交易儼然低迷，雖然選舉結果讓現況仍不見明朗，惟因部分利空政策暫緩，加上建商與賣方售屋壓力已達頂點，來年房價有機會稍做修正，而買方逢低買進姿態亦已蠢蠢欲動，預計最快2015年初便可破除僵局。

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