【記者曹逸雯／台北報導】

元旦連假想做些什麼？如果是有計畫購屋的民眾，不妨四處看看，包括觀察周邊環境、生活機能、有沒有嫌惡設施，還可以白天、晚上不同時段都到附近瞧瞧，最好再跟附近商家或社區管理員聊一聊。

好房網發言人吳光中表示，今年政府查稅、加稅、信用管制等都依然存在，加上房地合一實價課稅已箭在弦上，預估上半年在房市供給放大下，首購、換屋族群進場挑選好房的機會將增多，建議有意購屋者平時就可以多關心房市動態、吸收買房知識，同時一要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點。

好房網也提供挑屋6大招，幫民眾在買方市場來臨時能覓得好厝。

招式1：觀察住家周邊環境　分時段、分次看屋
買房前一定要觀察住家周邊的環境情況，尤其是女性，更要注意住宅安全性，避免挑選出入分子複雜的區域，例如夜市、風化區等；最好選擇居住環境單純、文教氣息濃厚的住宅區，房價也更具保值性。另外建議要不同時段、分次看屋，還可以與附近商家或其他社區管理員攀談，進而得知環境條件以及鄰居素質。

招式2：鎖定商圈及社區　善用「降價地圖」快速篩選
建議買房前先挑出自己喜愛的特定商圈，尤其近來房市交易冷清，屋主心態鬆動，降價委售案件大增，買家可以上網尋找降價地圖、降價專區等，找到合用的篩選工具，鎖定自己喜歡的社區、總價，還可以同步與實價登錄網站比價，挑選最適合的物件。

招式3：細看屋況瑕疵 留心重新裝潢為掩蓋問題
若要挑選屋齡較高的中古屋，為了避免買到瑕疵屋，建議最好找沒有重新裝潢的「原味屋」，才能看到房屋最真實的樣貌，看屋時也要檢查屋況，確認是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至有輻射屋、海砂屋等問題，同時也要留意凶宅。如果屋況瑕疵還在可以接受和改善的範圍，不妨以瑕疵為由向屋主議價。

招式4：避開嫌惡設施
住宅周邊如果有福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等嫌惡設施，雖然不見得人人都會在意，但通常脫手難度較高，鄰近住宅房價大約比市價低2到3成，看屋時一定要打開窗戶觀察周邊環境，最好能實際走訪周邊巷道，了解是否有隱藏的嫌惡設施。

招式5：留意房屋格局、採光
看屋時，要先觀察房屋格局，如形狀方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件，座向以坐北朝南最佳，可抵擋東北季風，避免西曬等；最好是有兩面以上採光，室內才不會過於昏暗，向外視野要開闊，避免正對高架橋或大型建築物，以及室內通風是否良好。

招式6：詳閱不動產說明書
如果委託仲介買房，購屋前一定要求詳閱不動產說明書，詳細了解標的物產權，以及屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況，並核對標的物地址、土地持分等項目。另外也要確認賣方是否為所有權人或代理人，若只是代理人，應具備授權書，以免後續產生糾紛。

出處/NOWnews  www.nownews.com