觀光效益加持,東區二樓店面每坪249萬
2014-12-30【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
台北市東區店面效益持續擴大,不只巷弄店面身價不斐,現在連二樓店面價值也水漲船高。根據實價登錄,大安區忠孝東路四段91~120號,總價1.52億,建物面積61.05坪,換算每坪單價高達249萬,在北市12個行政區中甚至比北投、內湖、大同、南港、文山等5個行政區的一樓店王價格還高,顯示A級商圈仍是長期置產族最愛。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此次實價揭露的店面為屋齡45年的商業大廈,鄰近捷運忠孝敦化站、頂好商圈,目前為連鎖餐廳租用,如果以每坪每月租金4000元,面積61.05坪計算,每月租金為24.5萬,投資報酬率約1.93%,算是相當划算的交易。
過去東區店面交易價格最受到矚目,就屬位於北市忠孝東路四段180號的三陽忠孝大樓,2011年5月法拍其中1~3樓,最後由富邦人壽以總價20億1100萬元拍下,換算每坪1樓每坪733萬元、2樓190萬元;再來則是2010年由亨得利,以總價9億500元,每坪約556.66萬元的價格標下位於忠孝東路四段231-1號,面積161.68坪的一樓黃金店面。
劉志雄分析,東區A級路段二樓店面價格揭露,比北投、內湖、大同、南港、文山等5個行政區的店王價格還高,顯示東區一級路段店面有觀光效應加持,吸引知名品牌進駐,卡位競爭激烈,因此雖然是二樓但仍具有店面效益,所以能受到高資產族群青睞。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
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