【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

房地合一雖然還沒有拍板，但對於高總價市場已經產生一定衝擊，住商不動產企劃研究室2014年統計住商旗下527家店1-11月的3000萬以上高總價委售量發現，相較於2013年1-11月，2014委售出現量增4.02％，其中又以桃園以南增幅最明顯，高雄與台南增加幅度達29.73％與24.25％，幅度最大，反觀壓力較大的雙北市，委售不增反減，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一加上2015年房市仍有未知數，不少高總價持有屋主思考出售的可能，也因此委售量大增，不過目前市場上仍以中低總價為主流，高總價買氣短時間在銀行貸款受限，以及買方觀望的心態下，不容易打開。
 
行政院版的房地合一稅制將3000萬總價列為必要課徵對象，影響所及，也讓高總價客戶人心惶惶，加上房價已到高點，對於持有者來說更生壓力，徐佳馨分析，特別是中南部高價標的少，未來無論房地合一是否有排富，都將成為國稅局特別關注的對象，也因此拋售意願增加，也讓委售出現暴增。反觀北部屋主，和早期持有者獲利不少，仍有空間等待時機有關，不過預估在今年過後，不少近年出售的預售豪宅已經滿兩年奢侈稅閉鎖期，將會陸續釋出。
 
綜觀未來，由於市況不明，加上多家銀行對於來年房貸態度保守，未來高總價標的將更難出售，也因此對於高總價，但產品力不強的標的，投資型屋主若有資金壓力，應及早獲利了結，避免未來出現多殺多的狀況。

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