漲翻了!新北公告現值連13漲,近5年調幅逾9成

2023-06-05作者:

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

新北市最新公布來年的公告土地現值調幅,結果調漲幅度高達15.17%,已經是連續13年調漲,近5年的公告土地現值調漲幅度都達雙位數,累積近5年的調漲幅度就超過90%,由於不動產買賣交易的土增稅,是以土地漲價總數額為計算基礎,來年新北市售屋的民眾土增稅就要多繳一些。
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年幾乎是以趕進度的方式調整公告土地現值,讓售屋民眾要繳納的土增稅「有感」增加,新北市公告2015年1月1號的公告土地現值調漲幅度達15.17%,是近24年以來的第三高的紀錄,而2013年才調漲17.44%,2014年又調漲超過15%,累計近5年就調漲高達9成多。
 
以板橋一處約50坪的住宅大樓為例,假設2015年公告土地現值的調漲幅度為15%,若不考慮使用自用住宅稅率,則2014年交易與來年交易的土增稅,可能就會由2014年的16.8萬元,增加至2015年的19.3萬元,增加約2.5萬元。
 
新北市的土地公告現值審議期間,區域內有多條捷運與重劃區等重大建設開發案進行中,其中重劃區包括有台北港區段徵收案、二重疏洪道兩側地區重劃區、土城暫緩發展區、中央新村北側區段徵收區、新莊知識產業園區等,區域建設帶動地價走揚。
 
另外新北市規劃或興建中的捷運路線不少,也帶動周邊房價與地價的價格上漲,如捷運環狀線一階段、捷運土城線延伸頂埔段、捷運機場線、捷運汐止民生線、淡水輕軌等重大交通建設。以各區而言,八里、三重因整體開發區完工交地,上漲幅度高達34.77%及19.19%,調漲幅度較為明顯。
 
2015年度全市地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地六度蟬聯,2015年公告土地現值為每平方公尺751,000元,換算每坪達248萬餘元,較2014年上漲15.36%。
 

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