出手萎縮!「買方市場」來臨!房價修正勢在必行

2023-06-05作者:

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

在投機炒作行為大幅降低後,取而代之的是有居住需求的自住客出籠,自住客購屋考量首重財務負擔,而2014年房市管控措施陸續推出後,自住客購屋總價是否有出現什麼變化呢?
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,觀察2014年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現,雙北市首購族與換屋族購屋總價均呈現逐漸遞減的走勢,台北市首購族平均購屋總價2014年Q1為1,788萬元,至2014年Q4已降至1,603萬元,驟減185萬元,而換屋族平均購屋總價則從2,507萬元降至2,406萬元,減少101萬元。
 
至於新北市也是相同的狀況,首購族平均購屋總價從2014年Q1的1,102萬元,到2014年Q4僅剩下1,041萬元,總共減少了61萬元,而換屋族則從1,666萬元降至1,577萬元,降低了89萬元之多。
 

黃舒衛補充,在房市回歸供需常軌後,市場逐漸導向買方市場,不管是產品、區位、價格都需要受到買方認同才能順利成交,因此,「三低一高」(低總價、低單價、低公設、高坪效)產品就受到自住客青睞,目前國內政經環境仍處動盪,後續市況仍不明朗,在市況轉淡之際,自住客購屋信心受衝擊,未來可能還有升息因素,因此價格承受度也開始調整,購屋追價力道減弱,避免增加財務風險,取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。
 
因此,黃舒衛建議,在目前的市場氛圍中,短期內房市欲大不易,價格成為交易是否成立的關鍵,購屋總價修正勢在必行,有意售屋的屋主,應順應時勢變化,適度調整價格,增加買方接手的意願,趁目前房價仍屬高檔,趁機獲利了結以確保投資成果。

出處/MyGoNews  www.mygonews.com