【記者曹逸雯／台北報導】

11月，翻開報紙，大多是選舉新聞，打開電視，還是選舉新聞，不過，對房地產相關業者來說，選舉熱了，業者的臉就綠了，因為選舉，消費者持續觀望，11月的住展風向球6項統計指標全部下滑，總分降至29.12分，來到今年以來的新低點，燈號也亮出代表谷底衰退的藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，11月時還願意出門看屋的較有誠意，成交機會也較大，所以成交比稍為提高一些，少部分小坪數、相對低總價的產品仍然賣得動，成為「房市沙漠中的綠洲」。

事實上，大多數業者都已料到11月的房市概況，推案不是提前、就是往後延，導致推案量能急涷，其中，預售屋新增量竟萎縮剩不到200億元；台北市20億元以上的預售指標案只剩南港「双美舘」，何世昌分析，從大台北11月新建案的產品型態觀察，大坪數案持續觀望不前、無意公開，中、小坪數仍是市場主流。

由於新公開建案數量少，加上民眾焦點集中選舉，業者預期廣告效果有限，於是大多暫停或大幅減少刊登廣告，使11月廣告量驟降至歷史新低，降幅高達75%。

何世昌表示，雖然11月風向球降到代表谷底衰退的藍燈，換算分數更是今年以來新低，但還是歸因於選舉的外部干擾，使各項統計指標均走疲，根據過往的歷史經驗，選後遞延性買盤會逐漸出籠，成交量應會顯著回升；同時，選前暫緩公開的建案可望會陸續在12月公開銷售，為了促進買氣、捉選後的一波買氣，廣告量將會大量增加。

他也預測，12月的新成屋、預售屋推案量能放大趨勢應無問題，廣告量也可能會大增5成以上，若無意外，來人量和成交組數也會連袂上揚，唯一可能會維持平盤的，就是議價率，11月風向球已降至谷底，12月風向球對應燈號回升到黃藍燈的機率極高。

出處/NOWnews  www.nownews.com