全台量縮!買方看大戲,賣方待時機
2014-11-29【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
進入選戰火熱的11月,房地產市場表現相對冷清,住商不動產統計2014年11月份全體加盟店成交量後發現,全國成交量出現6.3%的萎縮,其中台南量縮15.03%最多,北市萎縮11.51%緊追在後,新北市與桃園也分別有9.8%與8.17%的量減,而台中表現亮麗,增加5.43%,高雄也僅縮5.04%,算是表現較強勢的兩區。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,選戰前買氣休兵,不只是買方卻步,賣方也在思考下一步,一來一往之間,交易自然無熱度可言,但綜觀12月,一方面大勢底定,二方面業者勢必轉為積極,預估12月份表現應該強過11月。
徐佳馨分析,11月買氣不振,除與房價在高檔外,選舉造成的政策不確定,也是讓買方持續抱持觀望態度的重要因素,也因此,過去交易熱區如雙北市、桃園、台南與高雄,幾乎都是表現疲軟,僅有高雄一地量縮小於於全國平均,而北市雖然本月有松山線通車,但屋主態度強硬,買氣也並未因通車而加溫,顯見在現階段市場,兩造仍有相當的磨合空間。
在其他區域表現清淡下,台中表現卻搶眼,住商不動產台中區協理賴萬表示,本月台中歌劇院正式營運,加上近期包括BRT等地方建設帶動話題,在話題催化下,購屋人反而勇於進場,讓台中交易量不跌反增,表現傲視各區域。
綜觀未來,徐佳馨認為,預估選後買氣將會持續穩定,12月份應有不錯表現,不過,今年整年度買賣移轉約在33萬棟水平,應是2012年後的新低,但在市場游資仍屬高水位的狀況下,總統大選前的空檔,房地產市場應仍舊有所表現。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
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