【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

九合一大選塵埃落定，也結束了政經情勢的紛紛擾擾，2014年928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。
 

為滿足購屋者的需求，《好房網不動產市場週報》精選出北台灣100個指標新屋建案，除了建案開價外，更針對100個建案的「預估成交價」做出專業的研判，希望能提供給購屋者買屋賣屋時的重要參考依據。從100個新屋指標建案來觀察，台北市與新北市的開價與預估成交價比概在80％~85％之間，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預估成交價比落在70％左右。
 
新屋市況顯示，近年供給量較大的地區，在打房的金融管控影響下，投資客全面退場，包括新北市的淡水、五股、林口及新莊，與桃園的中壢(高鐵青埔)、平鎮、八德、大園，加上新竹的新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大至2成以上。
 

雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2,300億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。
 
成交持續低迷的現階段房市，九合一大選後雖會有2,300億元的鉅量出現，然據《好房網不動產市場週報》掌握的訊息，許多建案開價仍是開的高高的，此舉可能使選後的開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將放大至75％~80％，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則會放大至70％~80％。
 
選後至2015年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價 

各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的2015年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注！
 
低總價當道的現階段房市，建案以低價及區域的優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。然而，房市的成交量是否放大，購屋者是否買單，關鍵點仍是在建案的房價上。好房網社長倪子仁表示，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以2013年以前的房價水平來思考，成交量2015年仍會是不樂觀的。
 
倪子仁認為，實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價或成交價能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗及購屋者是否買單的重要關鍵。

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